GEG тепер GModG: що діє для фасаду з 29 липня 2026 року

З 29 липня 2026 року Закон про енергоефективність будівель називається Gebäudemodernisierungsgesetz. Це не просто нова назва: параграфи отримали наскрізну нумерацію. Хто пропонує санацію фасаду і при цьому посилається на «§ 48 GEG», цитує з недавнього часу припис, якого під цим номером більше не існує.

Що змінилося — і що ні

Основою є закон про зміни від 23 липня 2026 року, оприлюднений 28 липня, стаття 1 набрала чинності з 29 липня 2026 року. Юридично це той самий закон, що й раніше — та сама дата видання, той самий номер джерела публікації, — лише перейменований і по-новому структурований. Для фасаду релевантні чотири зміщення:

раніше	тепер	зміст
§ 46 GEG	§ 34 GModG	Підтримання енергетичної якості
§ 47 GEG	§ 35 GModG	Дообладнання наявної будівлі
§ 48 GEG	§ 36 GModG	Вимоги при зміні
§ 50 GEG	§ 38 GModG	Загальний баланс замість окремого елемента конструкції

Додаток 7 і далі називається Додатком 7, але тепер має заголовок «(до § 36)». Числове значення для зовнішніх стін залишилося незмінним: U = 0,24 W/(m²·K) для житлових будівель і для зон нежитлових будівель із заданою температурою приміщення від 19 °C. Для зон між 12 і 19 °C діє 0,35 W/(m²·K).

Коли вимога взагалі застосовується

Не існує загального обов’язку утеплювати фасад. § 36 GModG пов’язує вимогу з уже запланованим заходом: хто оновлює, замінює або вперше встановлює зовнішній елемент конструкції, повинен при цьому дотримати значення з Додатка 7.

Для малярних підприємств вирішальна межа міститься в Додатку 7, пункт 1b. Тригерами там є нанесення облицювань, обшивок, передмурних шарів кладки або утеплювальних шарів на зовнішній стороні — та оновлення зовнішнього штукатурного покриття. Звідси випливає розмежування, яке варто знати:

• Збивання старої штукатурки та нанесення нової запускає вимогу.
• Просте нове фарбування не входить до переліку і вимогу не запускає.

До цього додається межа незначності з § 36, речення 2: виключені зміни, які стосуються не більше 10 відсотків загальної площі відповідної групи елементів конструкції. Окрема фронтонна стіна може підпадати під цю межу, ціла фасадна поверхня — ні.

П’ять винятків, що мають значення на практиці

• Рік будівництва. Додаток 7, примітка 2: для заходів за пунктом 1b вимога відпадає, якщо зовнішню стіну збудовано або оновлено після 31 грудня 1983 року з дотриманням приписів щодо енергозбереження.
• Обмежена товщина утеплення. Примітка 1: якщо товщина обмежена з технічних причин, вимога вважається виконаною за умови встановлення максимально можливої товщини утеплювального шару. Однак це не карт-бланш — примітка й далі вимагає розрахункового значення λ = 0,035 W/(m·K) (0,045 для здувного утеплення та відновлюваної сировини).
• Загальний баланс. § 38, абз. 1: вимога до елемента конструкції вважається виконаною, якщо змінена будівля в цілому перевищує річну потребу в первинній енергії еталонної будівлі не більше ніж на 40 відсотків.
• Надмірна суворість. § 102: звільнення за заявою, зокрема якщо витрати не можуть окупитися за рахунок економії у прийнятний строк або не перебувають у прийнятному співвідношенні з вартістю будівлі.
• Охорона пам’яток. § 105 для пам’яток архітектури та іншої особливо цінної для збереження забудови.

Це не слід плутати зі справжнім обов’язком дообладнання. § 35 GModG зобов’язує незалежно від будь-якої санації — але не до утеплення фасаду, а до утеплення перекриття над верхнім поверхом до U ≤ 0,24 W/(m²·K). Для житлових будівель щонайбільше з двома квартирами, з яких одну власник сам заселяв станом на 1 лютого 2002 року, вимога набуває чинності лише через два роки після зміни власника.

Програма підтримки вимагає більше, ніж закон

Свіжим є і право на отримання підтримки: керівні принципи фінансування BEG Einzelmaßnahmen від 17 липня 2026 року діють з 21 липня 2026 року і триватимуть до кінця 2030 року. Для заявок, поданих раніше, продовжує діяти стара редакція.

Момент, на якому провалюється більшість пропозицій, — це подвійний поріг:

Вимога	U-значення зовнішньої стіни
Законодавча (Додаток 7 GModG)	≤ 0,24 W/(m²·K)
Придатна до фінансування (технічні мінімальні вимоги BEG EM)	≤ 0,20 W/(m²·K)

Хто виконує лише вимоги закону, грошей не отримає. Це саме значення 0,20 W/(m²·K) вимагає, до речі, і Постанова про заходи енергетичної санації для податкової пільги за § 35c EStG. Для пам’яток архітектури поріг фінансування становить 0,45, для внутрішнього утеплення за видимим фахверком — 0,65 W/(m²·K).

Що фактично виплачується

Базова ставка фінансування для оболонки будівлі становить 15 відсотків від витрат, що підлягають фінансуванню. Бонус iSFP у розмірі 5 відсоткових пунктів у 2026 році прив’язаний до двох нових умов: мінімальний обсяг інвестицій, що підлягає фінансуванню, у 30 000 євро брутто, і він діє лише для тієї частини витрат, яка перевищує максимальну межу без iSFP. Захід має бути реалізований протягом 15 років після складання плану санації.

Максимальна межа витрат, що підлягають фінансуванню, житлова будівля	без iSFP	з iSFP
перша житлова одиниця	30 000 €	60 000 €
з 2-ї по 6-ту житлову одиницю, кожна	15 000 €	30 000 €
від 7-ї житлової одиниці, кожна	8 000 €	15 000 €

Для одноквартирного будинку з планом санації це дає в розрахунку: 15 відсотків від перших 30 000 євро — це 4 500 євро, 20 відсотків від других 30 000 євро — це 6 000 євро — разом щонайбільше 10 500 євро на оболонку будівлі. Без iSFP фінансування завершується на 4 500 євро. Фахове планування та супровід будівництва фінансуються окремо у розмірі 50 відсотків, для одно- та двоквартирних будинків — з обмеженням у 5 000 євро.

Бонус для так званих Worst Performing Buildings ще на 5 відсоткових пунктів передбачений у керівних принципах, але для заходів з утеплення набуде чинності лише з першого кварталу 2027 року.

Що можуть зараховувати малярні підприємства

Тут міститься практично найважливіше повідомлення, і його регулярно тлумачать надто вузько. Інформаційний листок KfW щодо заходів, які підлягають фінансуванню, серед витрат, що підлягають фінансуванню при утепленні зовнішніх стін, прямо перераховує:

• Малярні та штукатурні роботи, включно зі штукатурними ліпними роботами
• Облицювання фасаду, наприклад клінкером
• Збивання старої штукатурки
• Риштування, підвіконня, короби для роликових жалюзі, озеленення фасаду

Отже, малярні та штукатурні роботи підлягають фінансуванню в повному обсязі — однак як супутній захід кваліфікованого утеплення, а не як самостійний захід. Це розмежування визначає долю заявки: фарбування утепленого фасаду підлягає фінансуванню, самостійне фарбування — ні.

Два формальні моменти, на яких провалюються заявки: залучення експерта з енергоефективності є обов’язковим, а технічні мінімальні вимоги мають бути виконані вже на момент подання заявки — а не лише при прийманні робіт. З рахунків та документації мають випливати енергетично релевантні показники, для утеплювальних матеріалів — теплопровідність і товщина матеріалу.

Джерела

Усі параграфи та числові значення взяті з консолідованого тексту Gebäudemodernisierungsgesetz у редакції, чинній з 29 липня 2026 року, а також із керівних принципів фінансування BEG EM від 17 липня 2026 року, включно з їхніми технічними мінімальними вимогами, та з інформаційного листка KfW версії 10.1 (07/2026).

Зауваження щодо стану джерел, яке наразі має практичне значення: офіційний портал gesetze-im-internet.de на момент публікації цієї статті ще містив стару консолідацію GEG із приміткою, що зміни від 23 липня 2026 року ще не враховані. Портали з фінансування та фахові статті також наразі здебільшого цитують старий стан. Хто перевіряє якесь відомості, має звертати увагу на дату редакції.

Ставки фінансування та максимальні межі змінюються; наведені тут відображають стан на 3 серпня 2026 року. Для конкретного проєкту визначальними є керівні принципи, чинні на момент подання заявки.